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Mieter:innen aufgepasst: Betriebskosten verstehen – und sparen
Experten-Tipps von Rechtsanwalt Paul Kessler – zu Gast im Podcast „vidaHören“. Gleich reinhören!
Höre hier „vidaHören“
Steigen deine Mietkosten, und du bist unsicher, was dazugehört und was nicht? In dieser Folge von „vidaHören“ erklärt Rechtsanwalt Paul Kessler von der Kanzlei Singer, Kessler & Partner alles Wichtige rund um Kaltmiete, Warmmiete und Betriebskosten in Österreich. Du erfährst, welche Kosten zulässig sind, welche nicht und welche Rechte Mieter:innen haben – inklusive wertvoller Tipps, wie du unnötige Ausgaben vermeiden kannst.
Miete kalt/warm – der Unterschied
Miete / Grundmiete: Der Betrag, den du für die Nutzung deiner Wohnung zahlst.
Kaltmiete: Enthält nur den Grundmietzins, Betriebskosten sind noch nicht enthalten.
Warmmiete: Umfasst die Kaltmiete plus die Betriebskosten, z. B. Heizkosten („warm“) und weitere Nebenkosten.
Welche Betriebskosten sind zulässig?
Zulässig sind laufende, wiederkehrende Kosten, die durch die Nutzung der Wohnung entstehen, zum Beispiel:
- Wasser/Abwasser, Müllabfuhr, Rauchfangkehrung, Schädlingsbekämpfung
- Allgemeinbeleuchtung, Hausbetreuung/Reinigung
- Versicherungen (Feuer/Haftpflicht)
- Betriebskosten von Gemeinschaftsanlagen wie Lift, Spielplatz oder Sauna
Nicht zulässig: Kosten für Instandhaltung, Umbau oder alles, was über die laufende Nutzung hinausgeht.
Betriebskostenabrechnung richtig prüfen
- Frist: Abrechnung muss spätestens bis 30. Juni des Folgejahres erfolgen
- Belege einsehen: Bei Unklarheiten darfst du Rechnungen prüfen
- Widerspruch: Innerhalb eines Jahres möglich, Rückforderungen können bis zu drei Jahre geltend gemacht werden
Rechte kennen – sicher handeln
Mieter:innen haben das Recht auf Auskunft und Belegeinsicht – nutze diese aktiv! Wer sich informiert und im Zweifel Expert:innen hinzuzieht, kann unangenehme Überraschungen vermeiden.
Praxis-Tipp: Prüfe insbesondere größere Kostenänderungen und hole bei Unsicherheiten professionelle Unterstützung. Schon kleine Schritte können vor unnötigen Ausgaben schützen.
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